Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome, ha realizado un detallado análisis sobre los recientes decretos en materia de vivienda y cómo estos afectan negativamente al mercado del alquiler en España. Según su perspectiva, la inseguridad jurídica es un factor clave que provoca que numerosos propietarios retiren sus inmuebles del mercado de alquiler.
Garbayo destaca que la oferta de alquiler ha venido decreciendo en los últimos años, con una reducción del 44% entre 2018 y 2025, tendencia que se intensifica en ciudades como Barcelona y Madrid. Además, indica que esta disminución se ha visto acelerada tras la aplicación de los nuevos decretos, poniendo en peligro la disponibilidad de viviendas.
En las reuniones con propietarios, Spotahome ha detectado que muchos han optado por pausar la oferta de sus inmuebles mientras evalúan cómo les afectan las nuevas normativas. Esta incertidumbre genera un clima de desconfianza que desincentiva el arrendamiento de propiedades.
Garbayo señala que, en un escenario regulatorio complejo, los propietarios demandan estabilidad y garantías. En este sentido, el Programa Plus de Spotahome, que certifica la solvencia del inquilino, se ha convertido en el servicio más requerido, brindando mayor seguridad en el cobro del alquiler.
El CEO también advierte que la normativa podría dejar fuera a los inquilinos más vulnerables, tales como jóvenes, trabajadores autónomos y familias con recursos limitados, lo cual contradiría el objetivo de proteger a quienes más lo necesitan. Por último, Garbayo concluye que un aumento en las regulaciones al alquiler podría reducir la cantidad de propietarios dispuestos a arrendar, lo que potencialmente aumentaría los precios y disminuiría aún más la oferta disponible.
