Nueve de cada diez euros invertidos en el sector inmobiliario corresponden a viviendas usadas, en un contexto de oferta de obra nueva muy limitada.
El mercado inmobiliario de Ceuta se ha apoyado principalmente en el parque residencial existente. Según datos difundidos por El Faro de Ceuta, la vivienda de segunda mano registró una cifra récord de 112 millones de euros en 2025, un aumento del 12,3% respecto al año anterior y el nivel más alto en los últimos diez años.
Un mercado de vivienda usada impulsado por la escasez de obra nueva
La limitación de nuevas promociones residenciales ha llevado a los compradores a optar por la oferta consolidada. Esta carencia de obra nueva ha causado que la vivienda de segunda mano represente el 90% del valor total del mercado inmobiliario local.
Las estadísticas muestran una diferencia considerable entre ambos segmentos:
- Vivienda usada: alcanzó los 112 millones de euros, con un incremento del 12,3% en comparación con 2024.
- Obra nueva: disminuyó, pasando de 14 millones en 2024 a aproximadamente 12,3 millones en 2025.
Aumento en precios y valor promedio
No solo se ha incrementado el volumen económico, sino también el precio medio pagado por cada comprador. El valor de las transacciones ha mostrado una apreciable subida:
- El precio promedio de una vivienda libre en Ceuta se ubica en los 169.979 euros.
- En el caso de la vivienda de segunda mano, el aumento es más marcado: el precio medio alcanzó los 170.500 euros, lo que representa un alza de 18.000 euros (11,8%) respecto al año anterior.
Análisis de las operaciones realizadas
Durante 2025, se registraron un total de 734 transacciones en Ceuta. De estas, 656 correspondieron a viviendas usadas, representando el 88,5% del total de ventas. Esto confirma que, pese a que el número total de operaciones se mantiene casi estable (con solo diez más que en 2024), el valor global del mercado crece gracias a la subida de precios.
Perspectivas de cambio en el sector
El desarrollo futuro del mercado depende en gran medida del Plan de Vivienda de Ceuta. Tras modificaciones estratégicas aprobadas por la Asamblea en junio, la Ciudad Autónoma ha optado por encargarse directamente de la construcción de nuevas promociones mediante licitaciones públicas.
El objetivo es acelerar los procesos y aumentar el número de viviendas públicas, principalmente en régimen de alquiler, apuntando a enero de 2028 como fecha clave para la entrega de nuevas propiedades que contribuyan a aliviar la presión sobre el mercado de segunda mano.
